进入21世纪,南屏、三灶、平沙工业开发正如火如荼,与澳门隔江相望的珠海横琴却仿佛被世界遗忘了,驱车绕岛一周几乎看不到一家像样的工厂,没有一 栋10层以上的高楼,大部分村民们除了到市区打工,就只能依靠养蚝、捕鱼等传统产业为生。当地人自嘲横琴是“一个荒岛、三个没有”:没有土地、没有资金、 没有项目,基础设施只有一条主干道路,产业项目基本一片空白。

  一夜暴富比比皆是

  一套一套房开建,村民们只恨土地不够多

  变化始于2007年,有关粤澳合作开发横琴的声音日益高涨,尽管决策层尚未证实,但一拨拨投资商已经闻风而动,开着豪车,从市区、深圳、澳门等地蜂拥而至,走村串户,挨个询问村民“还有几块地?想不想建房”。这个沉寂太久的村落第一次如此喧嚣。

  横 琴新村村民黄文兴记得,这些有钱人衣着光鲜,在村民面前变得谦卑,带着讨好的笑容,抛出一个个合资建房的方案,村民出地,他们出钱,合作建房后按面积 5:5比例分成,等大开发征地后挣拆迁补偿,即便不开发村民也没损失,至少可以赚半栋楼。屋前屋后几乎都是讨价还价声,气氛热络像是交易盛会。

  “那 阵子,不少村民手上有一沓“投资公司”的名片,一套一套房开建,只恨土地不够多。”黄文兴说,投资商搅热了村民的心,一栋栋4-5层高的楼房如雨后春笋在 横琴各个村拔地而起,不少村官不甘心让投资商挣钱,调动所有的资产,甚至举债,把所有能够拆建的土地建成新房、旧房加高至极限,虽然都是为了挣拆迁款,有 的人还会做做表面文章,把楼房装修一下,很多连装修都懒得弄,只做个框架,钢筋水泥裸露。

  这股建房热潮一直延续到2009年横琴新 区成立。2008年,南都记者到当地采访,很多村的道路两边仍空空如也,不少村民仍在观望,一年后重访时,道路旁已经密密麻麻种满了楼房。从2009年6 月,国务院常务会议通过《横琴总体发展规划》,到12月底横琴新区正式挂牌,有村民估计,当地农村自建楼房几乎增长了一倍。

  建房热的背后是巨大的利益诱惑。新村旧村的拆迁补偿价格根据房屋地段、价值等因素每平米3500-6500元,而新建房屋,从打地基到装修,一平米顶多1000来块钱,差价十分可观。

  黄文兴迅疾完成了财富增值:其祖上有三套房子,一套与“投资公司”合建4层,他家拿了2层,“投资公司”拿了2层;有一套为上世纪80年代建设的,还未来得及重建;另外一套为他在2008年举债30万重修的2层半自主楼房。

  当政府拆迁后,几乎是一夜之间,黄文兴跃入到富豪俱乐部,其家庭在政府请院士设计的安置小区“新家园”(靠近澳门大学珠海校区)共获得了4套房屋赔偿,面积450多平方米,按现在市值2万多元的价格计算,接近一千万,另有200多万元现金。

  黄文兴后来不无遗憾的说,自己挣的已经算少了,横琴新村还有村民有更多的房屋和土地,按照金额计算,很多村民每户获得补偿超过500万元,一夜暴富的神话在这里比比皆是。

 房价14年涨20倍

  花10万元在横琴购入的房子,如今价值200多万元

  经历了4年多的发展,昔日宁静的横琴俨然变身为一个大工地,沿横琴大桥进入环岛路,两边都是被挡板圈住的工地,数十米高的吊塔一个接一个,施工车辆的轰鸣声喧嚣。

  原来的荒地上还建成了亚洲最大的海洋动物园——— 横琴长隆海洋王国。

  这 一切都让41岁的谢速莲感到不可思议。她在自家店铺翻看1988年初到横琴时的几张照片,除了一个杂货店,背景一片荒凉。她说,每当夜晚,她和小伙伴都会 看着与横琴一水之隔的澳门,隔岸璀璨的灯光总是让她着迷,但等了很多年,很多昔日的伙伴对这里失望了,离开了,只有她坚持下来。

  “这 种坚持是对”,谢速莲如今感到庆幸。2000年,她花10万元在横琴的东江花园购入一套三居室房子,还带有4个入户横琴的指标,横琴开发后,房价如今涨到 了近三万一平米,这套房子变成了200多万。早年已离开横琴,去往广州、深圳等城市发展的堂兄堂弟如今颇感后悔了,“不说房价升值这么多,有横琴户口天天 能免费通关进澳门,相当于半个‘澳门人’”。

  交通也日益便捷。谢速莲和家人初来横琴,横琴大桥还没有修建,需先从湾仔花1.8元坐船,横琴岛内也没有一条像样的路,一下雨泥泞不堪,难以行走,但如今横琴大桥早已开通,柏油路铺遍全岛。

  短 短几年,经济和工业推动下的横琴迅速完成了蜕变。截至2013年,财政一般预算收入从2009年横琴成立之初的3593万元,增长到8.9亿元,年均增长 123.1%。今年1-6月份,财政一般预算收入已达12.7亿,超过去年全年。产业也从原来的一片空白,发展到今天的引进港澳企业260多家,投资总额 1600多亿人民币。

  多地出台造城计划

  原来一片荒凉的航空新城核心区现在几乎都是工地和楼盘

  开 发商也嗅到了商机,南屏工业园旁如今已成为珠海最炙手可热的投资热土之一,中信红树湾、珠海目前最高楼盘天朗海峰(已建成的)、规模最大的社区———华发 新城、最高端的商业广场———华发商都陆续建成。楼面地价从2004年不到1000元一平,飙升到现在的7000元/平米以上。

  其 它地区也不例外。随着游艇、高栏港的石油化工、深海装备制造等产业的跃进式发展,当地2013年正式规划打造一个总面积约25平方公里的温泉小镇,以满足 大量产业工人的生活、居住和消费需求,规模是平沙现有老城区的4倍多。尽管近年来全国房地产形势走低,但在产业的支撑下,平沙土地成交量依然活跃,据珠海 市国土资源局和珠海市公共资源交易中心公布的数据显示,截至3月30日,珠海一季度挂牌出让的土地共成交了32宗、成交面积175.4万平方米,其中平沙 一个镇就有10宗,占全市总成交地块的三分之一强。

  与平沙相邻的斗门富山工业区,当地政府显露出更大的“雄心”,于2013年8月宣布携手华发集团共同开发建设,用三至五年时间,建起一座规格堪比十字门的高端新城,面积达151平方公里,相当于半个香洲区,预计滚动投入和带动的开发资金将达500亿元。

  在 三灶镇,占地3.8平方公里的航空新城核心区2013年已经完成规划,全面动工,计划五年初具规模,并最终将成一个总用地面积10平方公里的新城,弥补金 湾区建区以来“有区无城”的缺陷。2014年5月,42岁的湖南籍菜农张锐再度走到湖心路口,已经完全认不得路了。他曾在附近承包了几十亩地种菜八年,4 年前因为老家变故回家,如今重回故地,其耕作的土地已经变成了一个个楼盘和一条条道路,“原来这里种了香蕉,那里还有一口水塘,现在都不见了”。当听到旁 边葆力、时代山湖海的楼盘的房价已经近万元一平米,张锐吓得哆嗦了一下,“太吓人了,真没想到”。

  从高空俯瞰,原来一片荒凉的航空新城核心区现在几乎都是工地和楼盘,城镇化的跃进同样得益于三灶镇过去15年间的工业发展,这个最初只有两三家小厂、户籍人口不到两万的小镇到了2008年底已拥有企业近500家,吸引外来人口超过11万人。


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