行政裁定书
审理经过
申请再审人高国庆因与被申请人成都市城乡房产管理局(以下简称市房管局)、原审第三人向云会、滕保良房屋行政登记纠纷一案,本院于2008年5月16日作出(2008)成行终字第72号行政裁定,已经发生法律效力。2009年11月20日,高国庆向四川省高级人民法院申诉。四川省高级人民法院于2011年8月24日作出(2011)川行监字第45号行政裁定:指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。申请再审人高国庆及委托代理人高国蓉、冯明超,被申请人市房管局的委托代理人江洪、张倩,原审第三人向云会的委托代理人陈玲,原审第三人滕保良的委托代理人曾永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高国庆与滕保良原系夫妻关系,2000年12月8日二人离婚。2000年11月16日,高国庆与滕保良婚姻关系存续期间,滕保良通过中介与向云会签订房屋买卖协议,约定以5万元的价格将位于成都市武侯区一环路南二段24号1栋2单元8号,面积59.64平方米,产权证名为滕保良的房屋卖给向云会,向云会按协议约定支付了购房款。同日,腾保良与向云会向成都市房产管理局申请办理房屋买卖过户登记。2000年11月23日,向云会取得成房监字第541278号房屋所有权证。高国庆在离婚前得知房屋被出售过户的事实,遂向市房管局申请撤销成房监字第541278号房屋所有权证。2005年12月13日,市房管局作出《信访问题处理意见书》,答复不予撤销,同月20日高国庆在该意见书上签名。
再审申请人称/抗诉机关称
申请再审人高国庆申请再审称,原一、二审认定高国庆提起诉讼超过起诉期限与事实不符。高国庆在2000年12月8日离婚时才知道滕保良将房屋买给了第三人向云会,直到2005年12月20日才知道市房管局不予撤销,此期间高国庆一直在等待市房管局的处理。因此,起诉期间应从2005年12月21日起算,高国庆于2007年1月4日起诉,未超过二年的起诉期限。请求撤销原一、二审裁定,判令市房管局撤销2000年11月23日颁发给向云会的成房监字第541278号房屋所有权证。
再审被申请人辩称
被上诉人市房管局答辩称,市房管局是严格按照相关规定办理房屋产权变更登记。市房管局出具的信访处理意见不能引起诉讼时效的中止或中断,2000年11月底高国庆就知道房屋被卖,于2007年1月4日才起诉,已超过了起诉期限。原审裁定正确。原审第三人向云会答辩称,向云会与滕保良之间的房屋买卖协议是双方的真实意思表示,且向云会支付了房屋价款后取得了房屋产权证,双方的买卖协议合法有效。原审第三人滕保良答辩称,滕保良出售房屋时未经共有人高国庆同意,且办理房屋产权过户时提交了不真实的材料,故市房管局作出的房屋转让登记不合法,向云会取得的房屋产权证应予撤销。
本院认为
本院经审查认为,高国庆于2000年11月底知道其共有房屋被出卖后向市房管局反映,要求撤销向云会取得的成房监证字第541278号房屋产权证。直至2005年12月20日,该局向高国庆出具《信访问题处理意见书》,高国庆才知道市房管局不予撤销,故诉讼期间应从2005年12月21日起计算两年。高国庆于2007年1月4日起诉未超过诉讼期间。原审认定高国庆的起诉超过诉讼期间并裁定驳回其起诉,属适用法律错误。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条第一款第(十三)项、第七十六条、第七十九条第(三)项之规定,裁定如下:
再审裁判结果
一、撤销本院(2008)成行终字第72号行政裁定及成都市武侯区人民法院(2007)武侯行初字第4号行政裁定;二、本案指令成都市武侯区人民法院继续审理。
来源自:无讼案例

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